Тахалд нэрвэгдсэн зочид буудлууд тахлын улмаас бүрмөсөн хаагдаж байна уу эсвэл тэд үү?

2024 Зохиолч: Cyrus Reynolds | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-02-08 19:57

Цар тахалтай холбоотой хамгийн сүүлийн үеийн аялал жуулчлалын гарчигуудад Чикагогийн алдарт Хилтон зочид буудал болох Палмер Хаусыг барьцаалсан хэргээр шүүхэд өгч, 147 жил үргэлжилсэн үйл ажиллагаагаа зогсооно гэж заналхийлэв. Хотын хоёр дахь том 1641 өрөөтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь 333.2 сая долларын ипотекийн зээлээ төлж чадаагүй бөгөөд энэ нь COVID-19 тахлын үед бизнес эрхэлдэггүйн улмаас ийм зээл авсан цорын ганц зочид буудал биш юм. Гэхдээ илүү олон зочид буудлууд тэднийг дагаж мөрдөх үү? Хариулт нь таны бодож байгаагаас илүү төвөгтэй байна.

Зочид буудлууд санхүүгийн хувьд хүндрэлтэй байна

Цар тахлын улмаас аялал зогссон тул зочид буудлууд бизнесээ алдсан - маш их бизнес. Америкийн Зочид буудал, Зочид буудлын Ассоциаци (AHLA)-ын мэдээлснээр, АНУ-ын зочид буудлууд тахал эхэлснээс хойш 46 тэрбум долларын алдагдал хүлээсэн бөгөөд өдөрт 400 сая доллар алдах хандлагатай байна.

Одоогоор зочид буудлууд хатуу шийдвэрийн өмнө тулгараад байна: тахлын үед хаалттай хэвээр байж, хаагдсан үед ч гарсан зардлаа (даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, моргейжийн төлбөр гэх мэт) идэж, эсвэл үүд хаалгаа онгойлгоно гэж найдаж байна. мөнгө олоорой.

Сүүлийнхтэй холбоотой асуудал бол зардлаа нөхөх хэмжээний бизнес байхгүй байгаа явдал юм: AHLA-гийн нэг тайланд АНУ-ын зочид буудлуудын 65 хувь нь 50 хувиас доогуур, нөгөө нь 50 хувиас доош хүн амтай байдаг гэжээ. АНУ-ын зарим зочид буудлуудын ачаалал 20 хувиас доош байх төлөвтэй байна.

Зочид буудлын салбарын ашиг, алдагдлын мэдээллийн сангийн HotStats-ын мэдээлснээр, АНУ-д зочид буудлуудын ашиглалтын явцад ашиг олдоггүй, мөнгө алддаггүй гэсэн дундаж ашиглалтын түвшин 37.3 хувь байна. Хэрэв зочид буудлууд үр өгөөжөө алдах хэмжээнд хүрч чадахгүй бол нээх нь утгагүй болно.

Гэсэн хэдий ч хотын зочид буудал, амралтын газруудын хооронд санхүүгийн гүйцэтгэлийн хувьд асар их ялгаа бий. “АНУ-ын эрэг дээрх дотоодын амралтын газрууд гэх мэт амралтын газрууд энэ зун маш сайн ажилласан. Зочид буудлын үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн HVS зочлох үйлчилгээний зөвлөх үйлчилгээний захирал Кристина Д'Амико TripSavvy-д хэлэхдээ, зарим далайн эргийн амралтын газрууд 2019 оны зуны мөн үетэй харьцуулахад илүү сайн ажилласан.

“Харамсалтай нь хотын байдал хүнд байна. Хүмүүс хотод байхаас айдаг, чөлөөт цагаа өнгөрөөх аялал хязгаарлагдмал, бизнесийн болон группын аялал байдаггүй."

Тиймээс, хотын зочид буудлууд эмнэлгийн ажилтнууд эсвэл агаарын тээврийн багийнханд хөнгөлөлттэй үнээр санал болгох, эсвэл бүр орон гэргүй хүмүүсийг хамгаалах байр болгох гэх мэт орлогын өөр урсгал руу шилжиж, мужийн засгийн газар төлбөр төлж байна. Гэвч эдгээр завсарлагыг үл харгалзан хотын зочид буудлууд амралтын газрынхаас хамаагүй илүү хохирсоор байна.

Хотын олон зочид буудал бүрмөсөн хаагдах уу?

Анлитикийн Trepp компанийн саяхан гаргасан зочид буудлын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх тайланд АНУ-ын зочид буудлуудын 23.4 хувь нь2020 оны 7-р сарын байдлаар хамгийн багадаа 30 хоног зээлээ төлж чадаагүй бол 2019 оны 12-р сард ердөө 1.34 хувьтай байсан.

Тиймээс хэд хэдэн томоохон зочид буудлууд хаалтад орсон бөгөөд бүрмөсөн хаагдах магадлалтай. Сүүлийн үеийн хохирогчдын тоонд Нью-Йорк хотын Хилтон Таймс талбай, Максвелл зочид буудал, Нью Йорк хотын төв, Чикагогийн түүхэн Палмер Хаус зэрэг нь битүүмжлэлийн ажиллагаанд дөнгөж орж байгаа юм.

"Палмер Хаус зэрэг конвенцийн зочид буудлууд яг одоо томоохон сорилттой тулгараад байна, учир нь муж бүр хэдэн хүн нэгэн зэрэг олон хүн багтах боломжтойг хязгаарладаг. Үүнээс гадна ихэнх үзэсгэлэн худалдаа, конвенцууд цуцлагдлаа. Эдгээр зочид буудалд нөлөөлж байна "гэж Д'Амико хэлэв. "Эдгээр зочид буудлын эзэд эдгээр өрөөнүүдийг хурал, цуглаан хийх бизнесээ дуусгах нь бараг боломжгүй бөгөөд энэ нь эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн нийт эрэлтийн 50 хувь юм." Палмер Хаусын төлөөлөгч тайлбар өгөхөөс татгалзлаа.

Гэхдээ эдгээр зочид буудлуудын хувьд бүх зүйл сүйрэл биш юм. Жишээлбэл, Нью Йорк дахь Таймс Скверийн амилсан хэвлэлийг авч үзье. Түүний толгой компани Marriott 5-р сард зочид буудлаа 8-р сард бүрмөсөн хаах болсноо зарласны дараа зөвхөн 2019 оны 3-р сард нээгдсэн тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийг зээлдүүлэгчид аварсан тул зочид буудал дахин нээгдэнэ.

"Ерөнхийдөө зээлдүүлэгчид эзэдтэй нь тус тусад нь хамтран ажиллаж, тэднийг тогтвортой байлгахад тусалдаг" гэж Д'Амико тайлбарлав. "Их тэвчээр нь зургаан сар байсан боловч энэ тахал үүнээс илүү удаан үргэлжилсэн тул зээлдүүлэгчид зээлдэгчдэд буцаж байна.2020 оныг даван туулах санхүүгийн бусад боломжуудыг тэдэнд олго."

Тиймээс Палмер Хаус шиг зочид буудлын хувьд санхүүгийн хувьд санаа зовоосон зүйл мэт санагдаж байсан ч зочид буудлыг аврах магадлал өндөр хэвээр байна. (Үнэндээ Палмер Хаус аль хэдийн галт шувуу болсон: 1871 оны Чикагогийн Их түймэрт шатсаны дараа дахин баригдсан.)

Үндсэн дүгнэлт: Ихэнх зочид буудлууд тодорхойгүй байгаа бөгөөд удаан хугацаагаар байж магадгүй

Зочид буудлын ертөнцөд бүх зүйл гэрэл гэгээтэй, хөгжилтэй байна гэж бид хэлэхгүй байна - мөн ажлаасаа халагдаж, ажлаасаа чөлөөлөгдсөн олон мянган ажилчдын хувьд бүх зүйл харамсалтай байна - гэхдээ бүрэн таамаглахад дэндүү олон үл мэдэгдэх зүйл бий. зочид буудлууд юу болох вэ. Д’Амикогийн хэлснээр бид үл хөдлөх хөрөнгийн нас, байршилд тулгуурлан олон төрлийн үр дүнг харах болно.

“Зөрчилтэй, хүнд нөхцөлд байгаа зочид буудлуудын дийлэнх нь тахал өвчнөөс өмнө аль хэдийн тэмцэж байсан” гэж тэр хэлэв. “Эдийн засгийн амьдралынхаа төгсгөлд байсан зочид буудлуудыг нурааж, цаашдын бүтээн байгуулалтад зориулж газар эзэмших болно. Бусад зочид буудлуудыг шинэ зочид буудал эсвэл бүр орон сууцны зориулалтаар дахин төлөвлөж болно."

Д'Амикогийн хувьд тус салбар зочид буудлыг цаашид үргэлжлүүлэх боломжтой эсэхийг шалгахын тулд олон тооны судалгаа явуулж, үүний дараа эзэд нь зээлдүүлэгчидтэй нягт хамтран ажиллаж, шийдэл олохыг оролдох болно, ялангуяа алдартай тохиолдолд. Палмер Хаус гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгө. Ерөнхийдөө эдгээр үйл явц нь хэдэн сар эсвэл түүнээс дээш хугацаа шаардагдах бөгөөд энэ нь бид тодорхой хугацаанд бүрмөсөн хаагдахыг хараахан харахгүй байж магадгүй гэсэн үг.